Задать вопрос
Как бороться с курящими соседями
2 146 просмотров
1 018 просмотров
Правила проживания в многоквартирном доме
Совместное проживание в многоквартирном доме ограничивает жильцов. Эксплуатация своей квартиры возможна в таких пределах, чтобы не нарушать права других жильцов. Судебный процессы между соседями давно не являются редкостью. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, целесообразно не нарушать права соседей. Рассмотрим, какие есть правила проживания в многоквартирном доме.
Общие правила
Правила пользования квартирами в многоквартирных домах регулируются следующими нормативными актами:
Документы защищают право гражданина на жилье, на комфортное санитарное состояние в жилье.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В отношении некоторых вопросов кроме федеральных нормативных актов есть еще и региональные законодательные акты. Поэтому перед обращением в суд или уполномоченный орган необходимо предварительно уточнить нормы.
Лучшим вариантом урегулирования соседских конфликтов является досудебная претензия. Зачастую виновники не желают судебной тяжбы, поэтому самостоятельно удовлетворяют требования просителя.
Хотя закон не устанавливает необходимость досудебного урегулирования, часто претензия помогает избежать длительного судебного разбирательства.
Дополнительно для решения спора можно привлечь участкового или Роспотребнадзор.
В 2024 году зафиксировано огромное количество судебных исков, которые направлены на защиту прав собственника жилья в многоквартирном доме. Заявления имели не только разумные и адекватные просьбы, но и абсурдные.
Шум соседей
На первом месте по распространенности споров является жалоба на шум. Санитарные нормы устанавливает необходимость соблюдения уровня не более 55 дЦб днем и 40 дЦб ночью.
Однако период дневного и ночного времени устанавливается законодательством регионов. Поэтому перед оформлением жалобы и вызовом полиции необходимо уточнить, какой временной промежуток законодатели вашего региона отнесли к ночи.
В 2024 году судебная практика по данному вопроса весьма нестабильна. Даже при наличии веских аргументов и серьезных доказательств, истец не может получить гарантию положительного исхода.
Существует судебная практика в пользу заявителя, при незаконной установке кондиционера или длительном ремонте. Звуки музыки, детский плач, собачий лай не имеют примеров удовлетворения требований заявителя.
Пример. Жительница Башкирии обратилась в суд с заявлением обязать соседей сменить ей звукоизоляционное покрытие пола. Так как у них родился ребенок, который громко плакал по ночам. Женщина пояснила, что проживать в квартире стало невозможно. Жилище утратило свое назначение. Она не может спокойно отдохнуть в ночное время из-за детского плача. Суд отказал женщине в удовлетворении требований.
Курение на балконах и местах общего пользования
Закон от 2013 года № 15 защищает граждан РФ от негативного воздействия табачного дыма. Как показывают исследования, дым табака содержит канцерогены и токсические вещества. Они вредны для широкого круга лиц, особенно для детей. Также влияние табачного дыма особенно опасно для лиц, имеющих заболевания дыхательной системы.
Курение запрещается в местах общего пользования, а именно:
- в подъезде;
- на чердаке;
- в подвале;
- в лифте;
- на детский площадках;
- на придомовой территории.
Решением совета собственников может быть установлено комфортное место для курения. Оборудованное вентиляцией и закрытое от непогоды.
В 2019 году законодатели пытались поднять вопрос о запрете курения на балконах. Так как это может привести к пожару.
Но фактически нормативный акт был принят без данной поправки. Поэтому собственники квартиры могут купить на балконах и лоджиях, если это не мешает соседям.
Пример. Житель Новосибирска обратился в суд, так как его сосед часто курил на лоджии. В результате дым попадал в квартиру истца. Попытка договориться не дала результата. Мужчина продолжал «Дымит» на лоджии. Суды первой и второй инстанции отказали в удовлетворении требований, а Верховный суд назначил вариант выплаты возмещения морального вреда в размере 5 000 р.
Мусор в местах общего пользования
Зачастую жители квартир, в которых коридорное пространство является общим, или есть лестничные площадки предпринимают меры к захламлению личными вещами и мусором общей территории.
Как правило, на таких местах оставляют велосипеды, коляски, спортивный инвентарь, строительный мусор и старую мебель.
Складирование любых предметов в местах общего пользования запрещено. Это нарушает пожарные нормы.
В первую очередь предметы могут препятствовать эвакуации жильцов в случае пожара. Кроме того, случайно оброненная спичка может стать причиной возгорания таких вещей. А заметить возгорание на ранней стадии будет непросто.
В случае, если добровольно урегулировать конфликт не получается, необходимо привлечь управляющую компанию или ТЖС. Только в случае отказа уполномоченных органов от оказания содействия можно обратиться в суд.
Пример. Жительница Томска обратилась в суд с просьбой обязать соседа убрать строительный мусор и спортивный инвентарь из общей прихожей. Мужчина пояснил, что его квартиры не вмещает велосипед, боксерскую грушу и другие предметы спортивного инвентаря. А цемент и кирпичи хранятся в прихожей, так как в квартире проходит ремонт. Суд обязал ответчика устранить нарушение и удалить лишние вещи из прихожей.
Правила содержания общедомового имущества
Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества в многоквартирном доме. К нему относятся:
- лестницы;
- лестничные площадки;
- чердак;
- подвал;
- лифт;
- колясочная;
- придомовая территория;
- детская площадка;
- инженерные коммуникации.
Каждый из собственников квартиры имеет право на долю в общедомовой собственности. Она пропорциональна его доли в праве собственности в квартире.
Каждый владелец имеет право на беспрепятственное использование данных объектов и отвечает за их сохранность. ТСЖ или управляющая компания должны обеспечивать из надлежащее функционирование.
Использование части общей собственности в личных целях возможно только с общего решения жильцов.
Пример. ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с требованием к жильцу дома. Мужчина самовольно установил на части лестничной площадке загородку и дверь. Таким образом, он мешал другим жильцам свободно пользоваться частью общедомового имущества. Решением собственников дома данная постройка не согласовывалась. Суд удовлетворил требования заявителя. Ответчик был обязан оплатить госпошлину и демонтировать перегородку.
Содержание собак и других домашних животных
Закон не регламентирует правила содержания животных в многоквартирном доме. Единственным ограничением является невозможность содержания в доме животных, предусмотренных перечнем.
Но животные, которые были приобретены до 01.01.2020 могут проживать в доме до естественной смерти.
Закон некоторых регионов запрещает шум, производимый животными в ночное время, выходные и праздничные дни. Однако данный факт необходимо доказать.
Конечно лай собаки может нарушать спокойствие соседей. Однако даже в этом случае жильцы могут доводить ситуацию до абсурда.
Пример. Гражданин Г. обратился в суд с целью обязать собаку соседа лаять тише. Закон не предусматривает возможность урегулирования данного вопроса. В такой ситуации можно лишь привлечь хозяина собаки к ответственности за шум. Но для этого необходимо доказать, что собака лает громко и в ночное время. Суд отказал в удовлетворении иска, так как доказательства представлены не были.
Ответственность за нарушение
| № п/п | Нарушение | Ответственность |
|---|---|---|
| 1 | Шум в ночное время, выходные и праздничные дни | В соответствии с нормами регионального законодательства. Наказание варьируется от предупреждения до штрафа в 2 000 р. (для физических лиц) |
| 2 | Курение на балконе | Возможно взыскание возмещения морального вреда. Максимальная сумма, взысканная через суд, составляет 5 000 р. |
| 3 | Мусор в подъезде | Обязанность удалить захламление. Минимальный штраф в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ от 2 000 до 3 000 р. |
| 4 | Присвоение части общедомового имущества без согласования | Обязанность устранить препятствие для использования объекта другими жильцами |
Закон закрепляет право граждан на комфортное существование в собственной квартире. Поэтому владельцы квартир имеют право защищать свои права. Перед обращением в суд целесообразно прибегнуть к досудебному урегулированию. Юристы нашего сайта помогут вам составить претензию к соседу. В случае отказа от добровольного урегулирования, вы можете обратиться в суд. Наши специалисты окажут помощь в инициации процесса.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
