16 150 просмотров

Раздел дома при разводе

Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро.  Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.

Общие положения о разделе имущества

Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:

• разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
• раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
• раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
• если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Можно ли поделить дом после развода?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака.

Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке. Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.

В качестве исключения суд может признать совместной собственностью дом:

• который хоть и относится к единоличной собственности супруга, но был улучшен (например, достроен или отремонтирован) на средства или трудом второго супруга или на общие средства.
• в ЖСК, если его основная часть была внесена до брака, но за счет общих средств супругов, при условии окончания оплаты пая в браке.

Можно ли поделить между супругами недостроенный дом? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность выдела доли в натуре после достройки объекта. В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания. Подробнее об этом смотрите в статье «Раздел недостроенного дома при разводе».

Когда дом не делится?

Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

• если он куплен, построен, приватизирован до брака;
• если он подарен или передан по наследству как до, так и после брака любому из супругов;
• если дом приобретен на единоличные средства одного супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или же после фактического ухода из семьи).

Как разделить дом после развода?

Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.

Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей. Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.

В любом случае раздел дома можно произвести в виде:

• определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;
• раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
• передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.

Установление долевой собственности как способ раздела

Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую. Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.

По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными, но суд может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей.

На решение судьи будет влиять множество факторов, среди них:

• момент прекращения ведения общего хозяйства;
• изменение стоимости дома за счет средств одного из супругов (как после прекращения супружеских отношений, так и после расторжения брака).

В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома. Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома.

Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

Раздел в натуре предполагает установление долевой собственности с выделом реальных долей.  Данный способ предполагает трансформацию помещения из одного в несколько обособленных.

В результате возникает раздельная собственность на отдельные комнаты или части дома  и общая долевая — на вспомогательные помещения, то есть дом приобретает вид коммунального. Раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Помимо раздела в натуре по требованию супруга возможен выдел доли в доме.

Он возможен при соблюдении ряда условий:

• выделенная доля является жилым помещением согласно Жилищному кодексу;
• помещение, полученное в результате выдела, пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным нормам;
• площадь выделенного помещения примерно соответствует имеющейся доле;
• выдел доли не причиняет несоразмерного ущерба имуществу;
• выдел доли не ущемляет прав третьих лиц (например, других собственников или детей).

Особого внимания требует первое условие.

В отношении частного дома ЖК РФ закрепил следующие виды жилых помещений:

• жилой дом или его часть;
• комната.

Таким образом, выделенная доля должна, по меньшей мере, составлять комнату. Если доля столь незначительна, что на отдельную комнату ее не хватает, выдел не производится.

Узнайте больше в статье «Раздел дома и земельного участка в натуре».

Выдел по соглашению сторон и через суд

Если выдел доли производится по соглашению сторон, то эта процедура имеет следующие этапы:

1. Формирование изолированного помещения, подлежащего выделу. На данном этапе часто проводится переоборудование и перепланировка жилого помещения.
2. Подписание договора о выделе доли.
3. Внесение изменений в технический паспорт дома.
4. Регистрация изменений в Росреестре с формированием новой выписки.

Как происходит раздел дома по суду? Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания.

Поскольку выдел предполагает техническое разделение дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экспертиз:

• технико-строительная экспертиза – подтверждает техническую возможность выдела доли;
• оценочная экспертиза – определяет, как соотносится выделяемое помещение с размером доли супруга, а также среднюю рыночную цену имущества.

После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение. Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.

Выплата компенсации

Как правило, разделить дом строго соразмерно долям невозможно, поэтому одному из супругов присуждается денежная компенсация.

Здесь возможно несколько вариантов:

• жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
• супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
• в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.

Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля).

Способы раздела дома

Разделить спорный жилой дом после развода или во время него супруги могут одним из двух способов:

• путем заключения соглашения о разделе дома;
• в судебном порядке, подав исковое заявление.

Разумеется, поделить имущество в добровольном порядке было бы проще и легче, но не всегда бывшие супруги могут договориться полюбовно.

Соглашение о разделе дома между супругами

Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.

В тексте соглашения нужно указать:

• дату и место составления документа;
• полное наименование сторон, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и жительства;
• описание условий заключения соглашения, описание делимого имущества;
• обоснование способа раздела, детальное описание достигнутого соглашения;
• порядок несения расходов, связанных с соглашением;
• дата, подписи сторон.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса. Сразу же обратившись в Росреестр. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2000 рублей госпошлины каждому собственнику.

К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить:

• копии паспортов;
• копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, сдается в Росреестр)
• технические документы на жилой дом;
• заключение эксперта;
• расчеты затрат на переоборудование (если они указаны в тексте).

Образец соглашения, представленный ниже, вы можете использовать для самостоятельного составления проекта документа. При наличии сложностей обязательно проконсультируйтесь у наших юристов.

Иск на раздел дома после развода

Когда достичь согласия не удается или же один из супругов утверждает, что дом не может подлежать разделу как совместно нажитое имущество, все пути ведут спорящих сторон в суд.

Исковое заявление о разделе дома при разводе нужно подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Иск можно подать:

• при разводе, сразу указав требования в заявлении на развод;
• после развода в любое время.

Содержание иска

Требования к содержанию всех исков прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Какие-то индивидуальные особенности искового заявления о разделе дома не регламентированы законом и вытекают лишь из упомянутых статей.

В исковом заявлении на раздел дома нужно указать:

• наименование суда, сторон, с полными адресами;
• обстоятельства возникновения спора: когда заключен брак. почему распадается, причины конфликта по разделу дома;
• сведения о правах на спорный дом;
• варианты раздела и их обоснование;
• ссылки на нормы закона, судебную практику, дополнительные доказательства;
• просьба к суду о разделе дома;
• подпись и дата подписания;
• список приложений.

Составление иска – достаточно сложная задача, поручить которую лучше всего опытному юристу. Самостоятельная попытка защищать свои права нередко может привести к ряду проблем, ведь процесс раздела дома требует досконального знания жилищного законодательства и судебной практики.

Образец иска на раздел дома

Представленный ниже вариант искового заявления вы можете адаптировать под свою ситуацию, но лучше уточните порядок его составления у юриста или же поручите эту задачу ему.

Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и  обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.

Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома  внатуре, можно на любой стадии дела.

Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.

Госпошлина

Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.

При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует.

Порядок расчета доходчиво изложен в таблице ниже.

Цена иска	Формула расчета
Стоимость дома до 20 тыс. руб включительно	4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей стоимости имущества	800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
Если дом стоит от 100 001 руб. до 200 тыс. рублей	3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
При стоимости от 200 001 до 1 млн. рублей	5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Если доля истца в доме стоит более 1 млн. рублей	13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Как делится дом при разводе если собственник муж

Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.

По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы  детей.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Судебная практика

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.

В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!