4 836 просмотров

Раздел имущества, квартиры по наследству между наследниками

Смерть близкого родственника это не только получение наследства и скорбь от утраты, но и подчас разногласия с наследниками по вопросам распределения унаследованного имущества. В погоне за выгодой даже самые близкие родственники подчас теряют чувство меры, вынуждая родственников усопшего задумываться о принудительном или добровольном разделе имущества.

Хорошо, если умерший оставил завещание и заранее справедливо распределил все свои активы между родственниками, но и даже в этом случае завещание может быть оспорено, равно как и наследство по закону.

Делится ли квартира, имущество после смерти между наследниками?

Согласно действующему законодательству наследство может передаваться, как по закону, так и через завещание. Однако переход в собственность некоторого имущества такого, как квартира, еще не значит, что преемники смог распоряжаться указанной недвижимостью в одновременном порядке, в связи с чем, у последних возникает необходимость в проведении ее раздела.

По умолчанию, если никто не предъявил претензий о разделе через суд или не договорился с другим наследником мирно, квартира должна быть оформлена в собственность наследников  в равных долях. Допустим квартира, по закону причитающаяся двум дочерям умершего, будет принадлежать им по ½ доли каждой, что необходимо зарегистрировать в Росреестра после оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

Как это происходит?

Существует четыре основных способа, предполагающих фактический раздел наследственного имущества между преемниками, в том числе и квартиры, в случае если ее получатели не могут проживать в ней совместно. При оптимальном исходе событий, наследники самостоятельно решают вопрос о том, каким образом использовать причитающиеся им доли от полученной собственности. Однако, в некоторых случаях, любой из указанных методов может быть установлен в судебном порядке.

Все эти варианты возможны лишь при обоюдном намерении наследников разделить имущество. Но подчас «кто-то тянет, а кто-то сопротивляется» – поэтому спор о разделе квартиры, имущества после наследства уходит в суд.

Неделимое имущество при наследовании

Согласно статье 133  Гражданского кодекса РФ,  неделимыми признается вещь, реальный раздел которых нельзя осуществить без разрушения и повреждения такого имущества, а также изменение его назначение.

Например, переданный в наследство двум лицам автомобиль является неделимым, В связи с тем,  что его физический раздел вызовет полную утрату способности такой вещи исполнять свое функциональное назначение, присущее транспортному средству.

Кроме того, согласно практике, разделу не будет подлежать квартира, находящаяся в многоэтажном здании, так как в большинстве случаев планировка таких помещений не представляет возможности для проведения выдела частей указанного недвижимого имущества в натуре, как при разделе жилого дома по наследству.

Особенности раздела наследства по закону или по завещанию: как распределяются доли по ГК РФ

Как уже было отмечено, наследование может происходить двумя способами:

• по закону (гл. 63 ГК РФ);
• по завещанию (гл. 62 ГК РФ).

При этом второй случай имеет более приоритетное значение перед первым.

Порядок наследования по закону применяется в случае, если это не противоречит завещательному документу, а также в иных предусмотренных законом ситуациях. Указанные варианты являются исчерпывающим, так как действующим законодательством не предусмотрено других оснований для передачи имущества в наследство.

К примеру, запрещено наследование, в связи с заключением какого-либо договора, который не был признан в законном порядке завещанием. Такой документ не будет иметь достаточной юридической силы для проведения процедуры передачи наследственных прав.

Частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено восемь наследственных очередей. Согласно статье 1142 ГК РФ, к преемникам первой очереди относятся супруги, дети и родители наследодателя. В случае если  такие наследники отсутствуют, то их права на передаваемое имущество приобретают участники второй очереди такие, как полнородные и неполнородные братья или сестры, дедушки или бабушки покойного, а также  племянники и племянницы покойного, получающие наследство по праву представления.

Важно! Наследники могут отказаться от своей части наследства в пользу условий, предусмотренных завещанием покойного. Кроме того, такой отказ может быть произведен и в пользу лиц,  принадлежащих к другой очереди. При этом в случае отказа соблюдение очереди не требуется – наследник первой очереди может отказаться в пользу наследника третьей очереди, минуя вторую.

Статьей 1146 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники первой очереди получают наследство в собственность на равных условиях.

Пример. Половина наследственной квартиры должна быть разделена поровну между наследниками первой очереди, А именно, между супругом и детьми покойного.  В случае смерти мужа или жены, из общего имущества, приобретенного семейной парой во время брачных отношений, в первую очередь выделяется часть оставшегося в живых супруга, а доля умершего уже распределяется между преемниками. Таким образом, если семейная пара имела двоих детей, то мужу или жене покойного, а также их общими чадами отойдет по 1/6 доли от наследуемой квартиры.

Как распределить квартиру между наследниками

При передаче наследства двум или более гражданам, а также, если в завещательном документе отсутствуют данные относительно распределения конкретной собственности между наследниками — указанное имущество будет принадлежать таким лицам на праве долевой собственности. Как результат, несколько наследников приобретает имущественные права на одну и ту же вещь, например, квартиру в долевой собственности.

Указанная собственность относится к категории общей долевой и для выделения своей доли преемники могут пойти несколькими, определенными законом путями:

• заключить добровольное соглашение о разделе наследственного имущества;
• разделить наследство через суд;
• отказаться от наследства в пользу одного из наследников, получив взамен денежную компенсацию.

Третий способ актуален лишь для случаев, когда наследники сохраняют нормальные отношения между друг другом и не имеют конфликтов или разногласий.

По соглашению

При оформлении соглашения, сторонам необходимо учитывать некоторые особенности, которые свойственны указанному документу.

1. В первую очередь, добровольное разделение наследственной массы возможно произвести исключительно в трехлетний срок с момента кончины наследодателя, в связи с чем промедление в решении данного вопроса не рекомендуется.
2. Во-вторых, при проведении раздела недвижимости, наследникам необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на установленную долю в передаваемой квартире (действия нотариуса направлены на проверку наличия у покойного имущественных прав на передаваемое жилье, а также на определение круга лиц, принимающих наследство).

Важно!  При передаче имущества особое внимание уделяется охране интересов и прав детей, а также недееспособных граждан. Запрещено заключать соглашение о разделе наследственного имущества до того как родится зачатый наследник. Если наследство переходит в руки несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, подписание указанного документа возможно только при участии законного представителя или работников органов опеки и попечительства.

Как составляется?

Основным принципом при разделе наследства, путем заключения соглашение, является удобство сторон. Как правило, такой порядок применим в тех случаях, когда наследники не имеют между собой достаточно весомых имущественных споров и все потенциальные собственники готовы прийти к компромиссу, а также совершать обмен получаемых долей или их продажу.

Если между лицами, принимающими наследство, существует высокий уровень доверия, то указанная договоренность может проводиться и в устном порядке, то только в отношении движимой собственности.

В случае передачи недвижимого имущества, соглашение составляется в простой письменной форме, после чего подлежит заверению у нотариуса. Данный подход исключает возможность наступления непредусмотренных изменений условий сделки или умышленного злоупотребление доверием других наследников.

Исключение: Отказ от наследства с получением денежной компенсации. К примеру, Сын и дочь покойного унаследовали квартиру. Чтобы не усложнять процесс раздела, сын выплатил в пользу дочери денежные средства в размере половины рыночной стоимости квартиры, а дочь отказалась от наследства в пользу сына умершего (своего брата). Но такой вариант допустим, повторимся, если никаких разногласий у наследников нет.

Содержание соглашения

Соглашение о разделе должно содержать в себе информацию относительно конкретного имущества, или его части, которая закрепляется за каждым из наследников.

Кроме того в документе могут быть отражены условия компенсации, в случае несоразмерного раздела собственности, либо установлен порядок разделения материальных средств, вырученных от реализации спорной части наследства.

В частности, в соглашении нужно указать:

• дату и место составления;
• личные и паспортные данные участников соглашения: ФИО, реквизиты паспортов, место жительства;
• суть заключенного соглашения;
• сведения о разделяемом имуществе;
• стоимость наследственного имущества;
• завещательный отказ (если имеется);
• порядок раздела, компенсации: что и кому передается, в каких долях или размерах, какие суммы компенсаций уплачиваются;
• раздел долгов наследника (если имеются);
• порядок регистрации раздела;
• заключительные и дополнительные положения об ответственности и иным нюансам;
• подписи сторон.

Образец соглашения

Лучше всего поручить составление соглашения о разделе наследства профессионалу, ведь при малейших ошибках соглашение не будет принято нотариусом и процедура раздела не состоится.

Составляя соглашение на свой страх и риск, вы рискуете затянуть процедуру раздела наследства. Заручитесь консультацией опытного юриста, связавшись с нашими специалистами.

Кем заверяется?

При обращении в нотариальную контору, кроме составленного варианта соглашения о разделе, лица, принимающие наследство, должны иметь при себе паспорта или другие идентифицирующие личность документы. В некоторых случаях, последние должны передать  нотариусу отчет об оценочной стоимости квартиры.

Учитывая тот факт, что соглашение  представляет собой добровольное волеизъявления сторон, предполагается, что каждый из них имеет представление о том, какая конкретно часть имущества передается каждому из наследников согласно завещательному документу, В связи с этим, доказывание факта вступления в наследство или имущественного права не является необходимым.

Как исполняется?

Если в соглашении имеет место раздел имущественных прав на наследственную недвижимость, в том числе квартиру, то всем сторонам нужно зарегистрировать полученные доли в территориальных органах Росреестра.

Предварительно необходимо у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство на имущество.

Расходы

Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости варьируется в ценовом диапазоне от пяти до шести тысяч рублей.

В некоторых случаях услуги экспертов могут обойтись дороже, цена в данной ситуации зависит непосредственно от особенностей квартиры, места расположения и других факторов, способных усложнить процесс оценки. К примеру, если работнику экспертной организации для проведения необходимых исследований нужно будет посетить другой регион, то цена в таком случае может существенно возрасти.

Также, придётся оплатить государственную пошлину в размере 0, 5%  от стоимости недвижимого имущества, однако, сумма указанного налога не может  быть меньше 400 рублей или превышать 20 000 рублей.

Последние расходы, которые необходимо будет понести сторонам при оформлении указанного документа, связаны с процедурой переоформления права собственности, которая проводится в территориальном отделении Росреестра и  стоит две тысячи рублей.

Через суд

Если стороны не нашли точек соприкосновения в вопросе раздела долей передаваемого наследодателем имущества, единственным вариантом решения указанного спора является обращение в судебные органы, путем подачи  соответствующего искового заявления.

Указанный документ подлежит оформлению в соответствии с требованиями главы 12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Порядок раздела

Для того чтобы провести раздел наследственной квартиры в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий:

1. Проведение оценки стоимости недвижимого имущества. Как и в случае с заключением соглашения, такие действия необходимо выполнить для определения точной цены жилья, а также для расчета государственной пошлины.
2. Сбор необходимой документации и составление искового заявления, с дальнейшей подачей документа в суд по месту нахождения спорной собственности.
3. Участие в судебном процессе и ожидание вынесения решения по рассматриваемому делу.
4. Исполнение требований решения, вынесенного судом. В случае если будет иметь место уклонение сторон от исполнения предписаний указанного документа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в территориальное отделение ФССП для реализации такого решения в принудительном порядке.

Иск на раздел имущества

Иск подается в судебный орган, территориальность которого определяется местом нахождения наследственного имущества. Указанное правило соответствует интересам наследников, так как способно ускорить процесс рассмотрения дела в суде (экспертиза недвижимого имущества проводится значительно быстрее).

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Для решения вопроса в судебном порядке не имеет никакого значения, кто из получателей наследства подал исковое заявление. Более важную роль играет исковая давность, которая не должен превышать трехлетнего срока, исчисляемого датой открытия наследства.  В иске необходимо точно указать, каким именно образом преемникам предпочтительнее провести раздел передаваемой собственности.

Общие требования к заявлению прописаны в ст. 131 ГПК РФ, при этом статья 132 ГПК РФ устанавливает требования к приложенным документам. Специальных требований именно для этой категории дел в законе нет, иск составляется с учетом сложившихся на практике реалий.

В иске нужно отразить:

• наименование судебного органа, его адрес;
• полные ФИО сторон (наследников), их адреса официальной прописки и реального места жительства;
• заголовок заявления, цена иска;
• обстоятельства спора: когда умер наследодатель, что оставил, описании имущества;
• причины спора между наследниками, отсылка к невозможности их разрешения миром;
• предлагаемый вариант раздела имущества, условия, размеры долей, компенсации;
• ссылка на нормативную базу;
• доказательства: заключение строительной экспертизы о возможности раздела; технические документы и т.д.
• требование о разделе имущества, адресованное суду;
• личная подпись истца, дата составления иска;
• перечень прилагаемых документов.

Составление искового заявления лучше всего доверить опытному юристу, поскольку любая ошибка повлечет оставление иска без движения и даст наследнику возможность скрыть наследственное имущество.

Иск составляется в двух экземплярах – один суду, второй – ответчику. Истец может взять с собой и третий экземпляр, если сдает иск лично – на нем будет поставлена отметка о принятии документа.

Если в деле участвуют третьи лица – например, сособственники унаследованного имущества, они тоже указываются в заявлении и для них прилагается копия иска о разделе наследственного имущества между наследниками.

Образец искового заявления на раздел имущества между наследниками

Для самостоятельной подготовки иска на раздел имущества между наследниками можно использовать образец, представленный ниже.

Обратите внимание, что документ не является универсальным – под каждую ситуацию его необходимо готовить индивидуально. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем подавать документы в суд. Консультация нашего специалиста бесплатна – просто задайте вопрос.

Документы

Для того чтобы исковое заявление было принято судом и не отправлено обратно заявителю,  к указанному документу необходимо приобщить следующее:

• отчет об оценке стоимости недвижимого имущества;
• копии искового заявления для всех сторон по делу;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• документы, идентифицирующие личность всех участников процесса;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• другие документы, которые имеют существенное значение для всестороннего и полного рассмотрения судебного дела.

Судебный процесс

После того, как исковое заявление было составлено и подано в соответствующие судебные органы, начинается процесс решения спора в суде.

При рассмотрении дела, суд руководствуется доводами сторон, материалами экспертного заключения, а также другими доказательствами,  обосновывающими исковые требования и, как следствие, устанавливает следующие обстоятельства:

• возможность реального раздела квартиры;
• установление способа пользования наследственным жильем сторонами по делу, необходимость определение для таких лиц долей от жилой недвижимости;
• возможности назначения денежной компенсации одному или нескольким наследникам, пропорциональной доле от передаваемого недвижимого имущества;
• согласны ли преемники на реализацию квартиры и последующее распределение вырученных средств от ее продажи.

В зависимости от того какой из вышеуказанных вариантов раздела будет предпочтительней  для каждой из сторон, последние должны аргументировать свою позицию, ссылаясь на конкретные доказательства, а также на нормы действующего законодательства.

Расходы

Учитывая тот факт, что указанная категория исков имеет имущественный характер, то такой документ подлежит оценке. Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из суммы исковых требований, то есть оценочной стоимости делимой квартиры, согласно нормам, предусмотренным статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Формулы расчетов ниже.

Стоимость спорной недвижимости устанавливается экспертными организациями или независимыми экспертами.

Кроме того, как и в случае с соглашением о разделе жилья,  наследникам необходимо понести расходы относительно проведения оценки жилой недвижимости, а также, в случае необходимости, оплатить услуги  юристов, занимающихся представительством интересов сторон в суде.

Налоги за наследство после раздела имущества

При передаче в наследство недвижимого имущества, например, жилого дома, квартиры или земельного надел – налоговые отчисления приемниками не производятся. В том числе, не подлежит выплате НДФЛ, если имущество передается в наследство физическому лицу.

Подробнее читайте материал «Налоги на наследство».

Но, при этом, наследники всё же несут определенную долю затрат, связанных с государственной регистрацией права собственности на передаваемое имущество в уполномоченных на проведение таких действий органах.

Так, во время получения свидетельства о наследстве на недвижимость, государственная пошлина, которая выплачивается нотариусу, определяется из расчета рыночной (кадастровой, инвентаризационной) стоимости объекта наследства, актуальной на день смерти наследодателя.

Кроме того, согласно нормам статьи 333. 33 НК РФ, государственная регистрация имущественных прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических – 22 000 рублей. Однако указанной нормой предусмотрены некоторые исключения, а именно:

• в случае регистрации права собственности на надел, целевое использование которого заключается в ведении дачного или подсобного хозяйства, а также ИЖС, предусматривается выплата налога в размере 350 рублей;
• оформление имущественного права на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 100 рублей;
• регистрация доли общей собственности на недвижимость, располагающейся в многоквартирном доме, предусматривает выплату в 200 рублей;
• оформление изменений, относительно договора участия долевого строительства, в случае наследственного правопреемства, обходится в 350 рублей.

Процедура раздела наследственного имущества между наследниками, да еще и в принудительном порядке через суд, требует высококвалифицированной юридической помощи опытных юристов. Как минимум рекомендуем вам получить бесплатную предварительную консультацию наших специалистов или же обратиться за оказанием комплексной правовой помощи по разделу наследства.

Звоните или пишите юристам немедленно – ответ вы получите уже через несколько минут!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...