Задать вопрос
Выселение после решения суда
21 486 просмотров
6 653 просмотров
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.
Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан
Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.
Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:
- не достигшие возраста совершеннолетия;
- признанные судом недееспособными;
- имеющие инвалидность.
Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.
Из муниципальной квартиры
Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Из приватизированной квартиры
Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.
При смене собственника жилья
Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.
Без согласия
Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения
За долги
В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.
Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.
Условия
Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:
- утрата членства в семье;
- аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
- нарушение прав третьих лиц (соседей);
- фактическое длительное проживание в другом месте;
- невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
- долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
- окончание действия договора аренды;
- при смене собственника жилья;
- иные условия, предусмотренные законодательством.
Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.
Способы
Итак, существуют такие способы выселения:
- добровольно;
- принудительно.
Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.
В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.
Порядок действий
Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
- Собрать все необходимы документы.
- Составить иск.
- Оплатить госпошлину.
- Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
- Участвовать в судебном разбирательстве.
- Получить решение судебного органа.
- Обжаловать полученное решение (при необходимости).
- В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
- Добиться освобождения им жилплощади.
Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.
Исковое заявление
Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.
В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:
- точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
- анкетные и контактные данные ответчика и истца;
- наименование самого иска;
- основания, на которых возникло право собственности истца;
- основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
- основания для выселения ответчика;
- мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
- ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
- список прилагаемых документов;
- подпись истца и дата составления документа.
Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.
Документы
Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- поквартирную карточку;
- документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
- свидетельство о расторжении брака;
- иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Сроки
Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.
Стоимость
Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.
Судебная практика
По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.
Нужен юрист
Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.
Опытный юрист сможет помочь вам:
- в составлении искового заявления;
- сборе документов;
- представлении интересов;
- процедуре досудебного урегулирования;
- многих других вопросах.
Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
