1 203 просмотров

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость. Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма. Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Нужно ли согласие

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

1. Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
2. Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
3. Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
4. Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
5. Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.

Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

• каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
• если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
• обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

• нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
• самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
• боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
• невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
• отсутствие времени для участия в приватизации
• просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Обратиться с заявлением в администрацию.
4. Заключить договор о приватизации.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
6. Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

• лично;
• письмом с простым уведомлением и описью вложений;
• через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

• анкетные и контактные данные истца (истцов);
• максимально полные сведения об ответчике;
• полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
• обстоятельства, при которых возник спор;
• основания для возникновения права пользования квартирой;
• исковые требования и их мотивировка;
• ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
• список прилагаемых документов;
• дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

• паспорта всех истцов;
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
• договор социального найма;
• подтверждающие требования документы;
• квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2025 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

• сбор документов – до 14 дней;
• ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
• регистрация собственности – 14 дней.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

• урегулирование спора в досудебном порядке;
• сбор всех необходимых документов;
• составление искового заявления;
• представление ваших интересов в суде;
• принесение жалоб на решение суда;
• заключение договора о приватизации;
• составления заявления о приватизации;
• получение свидетельства о регистрации права.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Погонцева Снежана

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Рейтинг автора

Написано статей

712

Задать вопрос эксперту

Оцените статью

(Пока оценок нет)

Загрузка...